В соответствии с Градостроительным кодексом РФ технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГК РФ;
В соответствии со статьей 1 п.16 ГК РФ Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, Техническому заказчику;
Технический заказчик – профессиональный партнер Инвестора и Заказчика на страже их интересов и гарант в обеспечении качества изысканий, проектирования и строительства объектов.
Привлечение Технического заказчика поможет Застройщику сократить затраты на осуществление строительного контроля, технического и геодезического надзора, повысить доверие клиентов к качеству СМР, повысить рыночную стоимость продукта.
Технический заказчик – это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах строительства, строгий внимательный инспектор, который не даст подрядчикам возможность обмануть инвестора. Он фиксирует все происходящие события и дает им объективную оценку.
На разных этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства. Полнота и объемы ответственности определяются договором.
АНО «ИССЛЕДОВАТЕЛЬ» осуществляет фукнции Технического заказчика, является членом НП СРО «Краснодарские строители» и в соответствии с частью 6 статьи 55.5 Градостроительного кодекса РФ.
Технический заказчик выполняет:
1. Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД), при этом добивается ее соответствия целям и экономическим параметрам проекта. Непрофессионал может потерять до 60% показателей объекта и получить до 40% дополнительных издержек.
2. Сопровождение проекта - управление проектированием, при этом требует обоснования каждого решения, которое принимает проектировщик. Оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении функциональных показателей здания. Ошибки в проектировании, подчас, сопоставимы со стоимостью всего объекта: экспертное сопровождение позволяет свести их к минимуму
3. Согласование проекта и организацию прохождения Госэкспертизы. Экономия, которую получает инвестор: силы – 90%; нервы – 100%;
4. Получение разрешения на строительство;
5. Строительный контроль за строительными работами - контроль выполнения обязательств по качеству, стоимости и срокам строительно-монтажных работ.
6. Ввод объекта в эксплуатацию
7. Оформление права собственности на построенное здание
|
Стоимость услуг при осуществлении функции Технического заказчика. В соответствии необходимости организации и контроля выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных, проектных работ число специалистов может варьироваться РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ ЗА ОДИН МЕСЯЦ РАБОТ |
||
|
Статья затрат |
Цена, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
|
Заработная плата руководителя проекта (1 человек) |
65 000 |
65 000 |
|
Заработная плата инженера СК (1 человек) |
50 000 |
50 000 |
|
Заработная плата инженера теплотехника (1 человек) |
40 000 |
40 000 |
|
Заработная плата инженера по инж. сетям (1 человек) |
50 000 |
50 000 |
|
Заработная плата сметчика (1 человек) |
35 000 |
35 000 |
|
Заработная плата инженера по охране труда (1 человек) |
35 000 |
35 000 |
|
Содержание АУП (заработная плата руководителя, юриста, бухгалтера, секретаря) (25%) |
|
68 750 |
|
ИТОГО |
|
343 750 |
|
Налоги фонда оплаты труда 6-ти специалистов (42%) |
|
144 375 |
|
Организация офиса рабочей группы на стройплощадке (оргтехника, мебель, интернет, связь, канцелярские принадлежности) |
10 000 |
10 000 |
|
Командировочный расходы (6 человек) |
3 000 |
90 000 |
|
Компенсация проезда, транспортные расходы (6 человека) (50-70 км от г. Краснодара) |
1400 |
42 000 |
|
Итого: |
|
630 125 |
|
Непредвиденные затраты (10%) |
|
63 013 |
|
Итого, включая непредвиденные: |
|
693 138 |
|
Налог в связи с применением УСН (6%) |
|
41 588 |
|
Итого, включая УСН: |
|
734 726 |
Проводимые нашей организацией работы обеспечиваются качеством их выполнения с установленной ответственностью.
Стратегия нашей организации направлена на установление долгосрочных и взаимовыгодных деловых отношений с нашими постоянными и новыми партнерами.
Если Вы хотите получить завершенный строительный объект высокого качества или у Вас есть какие-либо вопросы, то обращайтесь к нам.
Генеральный директор Галаган Константин Викторович
Тел: 8-918-438-92-92
